{"id":138,"date":"2026-08-27T17:12:49","date_gmt":"2026-08-27T17:12:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.artisurbano.com\/blog\/?p=138"},"modified":"2026-08-27T17:12:50","modified_gmt":"2026-08-27T17:12:50","slug":"guia-para-entender-el-mundo-inmobiliario-vis-vip-leasing-que-significa-todo-eso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.artisurbano.com\/blog\/guia-para-entender-el-mundo-inmobiliario-vis-vip-leasing-que-significa-todo-eso\/","title":{"rendered":"Gu\u00eda para entender el mundo inmobiliario. VIS, VIP, leasing \u00bfQu\u00e9 significa todo eso?"},"content":{"rendered":"\n

Comprar vivienda viene acompa\u00f1ado de muchas decisiones, pero tambi\u00e9n de palabras que, al principio, pueden sonar completamente desconocidas. VIS, VIP, cuota inicial, leasing, cr\u00e9dito hipotecario\u2026 t\u00e9rminos que aparecen una y otra vez cuando empezamos a buscar apartamento y que entenderlos puede hacer que todo resulte mucho m\u00e1s claro.<\/p>\n\n\n\n

En Artis creemos que conocer c\u00f3mo funciona el mundo inmobiliario tambi\u00e9n hace parte de encontrar el lugar que quieres para tu vida. Por eso, reunimos algunos de los conceptos que probablemente encontrar\u00e1s durante la b\u00fasqueda de tu pr\u00f3xima vivienda.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es VIS?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

VIS significa Vivienda de Inter\u00e9s Social<\/strong> y corresponde a una categor\u00eda de vivienda cuyo valor m\u00e1ximo est\u00e1 establecido por la normativa colombiana. Su prop\u00f3sito es facilitar el acceso a vivienda a m\u00e1s hogares y, dependiendo de cada caso, puede estar relacionada con diferentes alternativas de financiaci\u00f3n o subsidios.<\/p>\n\n\n\n

Si est\u00e1s buscando una vivienda VIS, adem\u00e1s de conocer sus caracter\u00edsticas, es importante revisar las condiciones espec\u00edficas del proyecto y los beneficios a los que podr\u00edas acceder.<\/p>\n\n\n\n

En Artis contamos con proyectos que hacen parte de esta categor\u00eda. En este link <\/a>puedes conocer nuestras ofertas de proyectos VIS:<\/p>\n\n\n\n

\u00bfY qu\u00e9 es VIP?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

VIP significa Vivienda de Inter\u00e9s Prioritario<\/strong>. Tambi\u00e9n corresponde a una categor\u00eda definida por la normativa colombiana, pero tiene un tope de precio inferior al establecido para la VIS y est\u00e1 dirigida a hogares que cumplen determinadas condiciones.<\/p>\n\n\n\n

Aunque suelen mencionarse juntas, VIS y VIP no son lo mismo. La diferencia principal est\u00e1 en el valor m\u00e1ximo de la vivienda y en las condiciones establecidas para cada categor\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es la cuota inicial?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Es la parte del valor de la vivienda que debes cubrir con tus propios recursos y que, por lo general, se paga antes de completar la financiaci\u00f3n del inmueble.<\/p>\n\n\n\n

Por ejemplo, si una vivienda tiene un valor de $300 millones y la cuota inicial corresponde al 30 %<\/strong>, tendr\u00edas que aportar $90 millones<\/strong> y financiar el valor restante con un cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n

La forma y los tiempos para pagarla pueden variar seg\u00fan el proyecto y las condiciones que tenga la constructora, por lo que es importante conocer estos detalles desde el comienzo.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es un cr\u00e9dito hipotecario?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Es una modalidad de financiaci\u00f3n mediante la cual una entidad financiera presta dinero para comprar una vivienda y el inmueble queda como garant\u00eda del cr\u00e9dito hasta que se termina de pagar.<\/p>\n\n\n\n

El monto que puedes financiar, el plazo y la tasa de inter\u00e9s depender\u00e1n de factores como tus ingresos, capacidad de pago, historial financiero y las condiciones establecidas por la entidad.<\/p>\n\n\n\n

En otras palabras, no se trata solamente de saber cu\u00e1nto cuesta el apartamento, sino tambi\u00e9n de entender c\u00f3mo financiar\u00e1s la parte que no cubras con la cuota inicial.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es el leasing habitacional?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Es otra alternativa para financiar una vivienda. En este caso, una entidad financiera adquiere el inmueble y te permite utilizarlo a cambio del pago de cuotas durante un plazo establecido. Al finalizar, puedes ejercer la opci\u00f3n de compra bajo las condiciones pactadas.<\/p>\n\n\n\n

Aunque puede parecer similar a un cr\u00e9dito hipotecario, su funcionamiento es diferente. Ten en cuenta que no todos los proyectos de vivienda permiten financiar la compra mediante leasing habitacional, por lo que es importante verificar esta opci\u00f3n antes de elegir.<\/p>\n\n\n\n

Compara las condiciones de cada alternativa y entiende cu\u00e1l se adapta mejor a tu situaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es la tasa de inter\u00e9s?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La tasa de inter\u00e9s es el porcentaje que cobra la entidad financiera por prestar el dinero que utilizas para financiar tu vivienda. En pocas palabras, es uno de los factores que determina cu\u00e1nto terminar\u00e1s pagando por el cr\u00e9dito adem\u00e1s del dinero que recibiste inicialmente.<\/p>\n\n\n\n

Por eso, cuando compares opciones de financiaci\u00f3n, no basta con mirar \u00fanicamente el valor de la cuota mensual. Tambi\u00e9n conviene revisar la tasa, el plazo y las dem\u00e1s condiciones del cr\u00e9dito para entender cu\u00e1nto pagar\u00e1s en total.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 significa comprar sobre planos?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Comprar sobre planos significa adquirir una vivienda antes de que est\u00e9 construida o mientras el proyecto se encuentra en desarrollo, a partir de la informaci\u00f3n, dise\u00f1os y especificaciones proporcionadas por la constructora.<\/p>\n\n\n\n

Una de sus particularidades es que la compra se realiza pensando en un proyecto que todav\u00eda est\u00e1 tomando forma, por lo que es importante conocer aspectos como las caracter\u00edsticas de la vivienda, las zonas comunes, los tiempos estimados de entrega y las condiciones del negocio.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n puede ser una oportunidad para elegir dentro de un proyecto en etapas tempranas y planificar con m\u00e1s tiempo la compra de tu vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Entender tambi\u00e9n es parte de elegir<\/p>\n\n\n\n

Ahora que conoces el lenguaje, est\u00e1s listo para empezar<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Entender el lenguaje inmobiliario puede hacer que buscar vivienda sea mucho m\u00e1s sencillo. Pero despu\u00e9s de conocer las siglas, los conceptos y las opciones de financiaci\u00f3n, llega una pregunta mucho m\u00e1s personal: \u00bfqu\u00e9 tipo de espacio quieres para la vida que est\u00e1s construyendo?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En Artis creemos que no existe una \u00fanica forma de vivir y, por eso, tampoco existe una \u00fanica forma de elegir vivienda. El tama\u00f1o, la ubicaci\u00f3n, la distribuci\u00f3n y las caracter\u00edsticas de un proyecto cobran sentido cuando realmente responden a lo que necesitas y a la manera en que quieres disfrutar tu d\u00eda a d\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

En nuestro blog \u00ab<\/strong>El tama\u00f1o s\u00ed importa<\/strong><\/a>\u00ab<\/strong> hablamos justamente de esto, de c\u00f3mo los metros cuadrados adquieren valor cuando est\u00e1n pensados para la vida que quieres llevar.<\/p>\n\n\n\n

Ahora que ya conoces el lenguaje inmobiliario, es momento de encontrar un espacio que hable de ti. <\/p>\n\n\n\n

Conoce los proyectos Artis y descubre cu\u00e1l puede conectar con tu forma de vivir.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Comprar vivienda viene acompa\u00f1ado de muchas decisiones, pero tambi\u00e9n de palabras que, al principio, pueden sonar completamente desconocidas. VIS, VIP, cuota inicial, leasing, cr\u00e9dito hipotecario\u2026 t\u00e9rminos que aparecen una y otra vez cuando empezamos a buscar apartamento y que entenderlos puede hacer que todo resulte mucho m\u00e1s claro. En Artis creemos que conocer c\u00f3mo funciona […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":140,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-138","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"yoast_head":"\nGu\u00eda para entender el mundo inmobiliario. 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