Comprar vivienda viene acompañado de muchas decisiones, pero también de palabras que, al principio, pueden sonar completamente desconocidas. VIS, VIP, cuota inicial, leasing, crédito hipotecario… términos que aparecen una y otra vez cuando empezamos a buscar apartamento y que entenderlos puede hacer que todo resulte mucho más claro.
En Artis creemos que conocer cómo funciona el mundo inmobiliario también hace parte de encontrar el lugar que quieres para tu vida. Por eso, reunimos algunos de los conceptos que probablemente encontrarás durante la búsqueda de tu próxima vivienda.
¿Qué es VIS?
VIS significa Vivienda de Interés Social y corresponde a una categoría de vivienda cuyo valor máximo está establecido por la normativa colombiana. Su propósito es facilitar el acceso a vivienda a más hogares y, dependiendo de cada caso, puede estar relacionada con diferentes alternativas de financiación o subsidios.
Si estás buscando una vivienda VIS, además de conocer sus características, es importante revisar las condiciones específicas del proyecto y los beneficios a los que podrías acceder.
En Artis contamos con proyectos que hacen parte de esta categoría. En este link puedes conocer nuestras ofertas de proyectos VIS:
¿Y qué es VIP?
VIP significa Vivienda de Interés Prioritario. También corresponde a una categoría definida por la normativa colombiana, pero tiene un tope de precio inferior al establecido para la VIS y está dirigida a hogares que cumplen determinadas condiciones.
Aunque suelen mencionarse juntas, VIS y VIP no son lo mismo. La diferencia principal está en el valor máximo de la vivienda y en las condiciones establecidas para cada categoría.
¿Qué es la cuota inicial?
Es la parte del valor de la vivienda que debes cubrir con tus propios recursos y que, por lo general, se paga antes de completar la financiación del inmueble.
Por ejemplo, si una vivienda tiene un valor de $300 millones y la cuota inicial corresponde al 30 %, tendrías que aportar $90 millones y financiar el valor restante con un crédito.
La forma y los tiempos para pagarla pueden variar según el proyecto y las condiciones que tenga la constructora, por lo que es importante conocer estos detalles desde el comienzo.
¿Qué es un crédito hipotecario?
Es una modalidad de financiación mediante la cual una entidad financiera presta dinero para comprar una vivienda y el inmueble queda como garantía del crédito hasta que se termina de pagar.
El monto que puedes financiar, el plazo y la tasa de interés dependerán de factores como tus ingresos, capacidad de pago, historial financiero y las condiciones establecidas por la entidad.
En otras palabras, no se trata solamente de saber cuánto cuesta el apartamento, sino también de entender cómo financiarás la parte que no cubras con la cuota inicial.
¿Qué es el leasing habitacional?
Es otra alternativa para financiar una vivienda. En este caso, una entidad financiera adquiere el inmueble y te permite utilizarlo a cambio del pago de cuotas durante un plazo establecido. Al finalizar, puedes ejercer la opción de compra bajo las condiciones pactadas.
Aunque puede parecer similar a un crédito hipotecario, su funcionamiento es diferente. Ten en cuenta que no todos los proyectos de vivienda permiten financiar la compra mediante leasing habitacional, por lo que es importante verificar esta opción antes de elegir.
Compara las condiciones de cada alternativa y entiende cuál se adapta mejor a tu situación.
¿Qué es la tasa de interés?
La tasa de interés es el porcentaje que cobra la entidad financiera por prestar el dinero que utilizas para financiar tu vivienda. En pocas palabras, es uno de los factores que determina cuánto terminarás pagando por el crédito además del dinero que recibiste inicialmente.
Por eso, cuando compares opciones de financiación, no basta con mirar únicamente el valor de la cuota mensual. También conviene revisar la tasa, el plazo y las demás condiciones del crédito para entender cuánto pagarás en total.
¿Qué significa comprar sobre planos?
Comprar sobre planos significa adquirir una vivienda antes de que esté construida o mientras el proyecto se encuentra en desarrollo, a partir de la información, diseños y especificaciones proporcionadas por la constructora.
Una de sus particularidades es que la compra se realiza pensando en un proyecto que todavía está tomando forma, por lo que es importante conocer aspectos como las características de la vivienda, las zonas comunes, los tiempos estimados de entrega y las condiciones del negocio.
También puede ser una oportunidad para elegir dentro de un proyecto en etapas tempranas y planificar con más tiempo la compra de tu vivienda.
Entender también es parte de elegir
Ahora que conoces el lenguaje, estás listo para empezar
Entender el lenguaje inmobiliario puede hacer que buscar vivienda sea mucho más sencillo. Pero después de conocer las siglas, los conceptos y las opciones de financiación, llega una pregunta mucho más personal: ¿qué tipo de espacio quieres para la vida que estás construyendo?
En Artis creemos que no existe una única forma de vivir y, por eso, tampoco existe una única forma de elegir vivienda. El tamaño, la ubicación, la distribución y las características de un proyecto cobran sentido cuando realmente responden a lo que necesitas y a la manera en que quieres disfrutar tu día a día.
En nuestro blog «El tamaño sí importa« hablamos justamente de esto, de cómo los metros cuadrados adquieren valor cuando están pensados para la vida que quieres llevar.
Ahora que ya conoces el lenguaje inmobiliario, es momento de encontrar un espacio que hable de ti.
Conoce los proyectos Artis y descubre cuál puede conectar con tu forma de vivir.
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